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盛岡市月が丘で外壁のメンテ方法の調査を行いました。


現況写真

正面写真

正面(南側)の外観写真です。ベランダ下の軒天が破損してます。ベランダ外壁、2階窓上部の横継手の部分の破損、膨らみがあります。

西側の外壁

西側の外壁破損箇所の写真です。2階ベランダの取付部分から1階サッシの上部。3階サッシの左側下、上部の外壁材の横継手。2階、3階の出隅部分。

北側の出窓

写真右側が北側の写真です。外壁の痛みは見えませんが、出窓下の軒天が破損している。

正面痛み箇所

破損部分のアップ写真です。張替えが必要ですが、原因を見つけて対処が必要です。

出窓

軒天の破損箇所です。2階出窓下、入隅の3階部分の外壁破損があり、それが原因か?

東側の外壁

東側の全体写真です。左側の2階雨樋付近、右側の2階サッシの上部、3階パラペット部分に少し痛みが出でいます。

中庭部分

中庭部分の写真です。天井がある為か、外壁の痛みは見当たりません。

ご提案

全体的に外壁の横継手部分の膨らみ、破損がほとんどです。それが原因で軒天が破損していると考えます。本来、合ジャクリになっていて水が進入しない箇所なんですが、築年数が24年なので経年劣化によるものと判断します。その他、アルミ製ベランダ(後付)の取付部分不具合によるもの。北側の台窓下の軒天下地破損の原因は不明ですが、ガルバサイディングのカバー工法を提案したい思います。不明部分は足場を組んでからキッチリ対応します。

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